买房的17个秘诀

买房的17个秘诀

你一生中最大的投资就是买房。

这种投资也是一个情感的过程。我希望你能做出理性的决定,控制自己的情绪,不成为它们的牺牲品。

我买了三套房子,卖了两套。我们最近买卖了房子,在两个不同的城市之间搬来搬去。我将把这个系列分成三个不同的部分:

  1. 买房时要注意什么
  2. 如何出售你的房子
  3. 如何准备搬家

了解自己的购买力

我要你做的第一件事就是现实的关于你能做什么负担得起然后在这个价格范围内找一套房子。

你只看房子是在让自己走向失败。你可能会爱上一个独立的家,巴西硬木,不锈钢电器,白色橱柜,玻璃淋浴,罗马浴室,和一个大后院。但是,想象你自己在里面是没有用的,如果它比你的预算

确保你有购买价格的5%到20%作为首付款。你还需要资金支付交易费用,包括土地转让税、律师费、抵押贷款违约保险、产权保险、房屋检查和搬家费用。

所以要知道你的价格范围。你可以从银行或抵押贷款经纪人那里获得抵押贷款的预先批准,从而了解你的价格范围。

你的文件准备好了吗

银行、律师和你的房地产经纪人会在某个时候要求你提供以下文件:

身份证明,如驾照、护照或信用卡

就业和收入证明,如工资单和所得税申报表

首付款证明,如银行对账单,出售其他房产,父母或朋友的礼物信

有关你的债务以及财务信息

购买房屋时获得抵押贷款预批准

预批准信是银行或贷款人的一份文件,告诉你他们愿意为你提供多少抵押贷款。房地产经纪人和卖家喜欢你有这个,因为这表明你对购买他们的房产是认真的。银行已经查看了你的财务状况,并决定了他们会借给你多少钱。预批准信中说明了您可以获得的最高抵押贷款金额,付款和利率。如果你有资格获得90万美元的抵押贷款,并且有10万美元的存款,那么你的价格范围是100万美元。

需要律师

你一生中最昂贵的购买将是买房。因此,你将需要一位专门从事房地产法律的律师的法律建议。

我个人选择了杰拉尔德冲击因为他做房地产很长一段时间了,在我出售的同一个城市生活和工作。冲击先生购买了购买协议和其他法律文件,确保没有上市,注册,或者在属性文件,安排标题保险,看着有一个有效的标题关闭,并确保是最新的房地产税,计算土地转让税将在关闭和付费,设置抵押贷款文件,关闭交易并确保所有金融和法律义务。

为了出售这处房产,布伦特审阅了出售协议,查看了所有条款和条件,还清了以前的抵押贷款,并确保所有的法律和财务条件都得到了满足。

科琳在办公室表现出色。我们在房地产交易最繁忙的一天打烊了,上午11点就到了新家。

当买房子的时候,合适的房地产经纪人是很重要的

这是一个重要的决定。我选择了达尔文Jurado因为他是全职特工。我是一个情绪化的人,所以我想找一个冷静的人。达尔文也是一个积极的倾听者,诚实,热情,支持,优秀的谈判者,经验丰富,并有一个在线存在。我们在第二次来这座城市时买下了我们的房子,击败了29位竞标者,因为达尔文是一切的顶峰。对我来说,在整个过程中有一个专业的指导是一个真正的好处。

我和达尔文开了几次会,向他详细解释了我们要找的是什么。五岁以下的房子,现代化的厨房,硬木,玻璃浴室和罗马浴室是必须的。我们现在的家在一个街角,我不想再要它了,也不想要很大的地方和任何园艺工作。

位置,位置,位置

在房地产行业,位置就是一切。在多伦多,我买的第一套联排别墅离最好的学校只有几步之遥。这栋位于惠特比(Whitby)的独立住宅距离达勒姆地区最好的公立学校Jack Miner只有3分钟的步行路程。现在的家是五分钟步行到商场,杂货店,餐馆,牙医,学校和医生。

关键是不要只关注房屋,而是要关注整个周边地区。有很多因素会对你的房子的价值产生负面影响,比如火车在后面行驶,靠近输电线路,洪水区域,垃圾处理场。

看看这个社区有什么样的发展计划。我买了一个不到两年的新房子。不再有建筑,不再有灰尘、卡车、噪音或挖掘。

弄清楚你要去的街道是主干道还是近路。如果周围有很多未开发的土地,那里会建什么?

看看共管公寓、联排别墅、半挂式住宅或独立式住宅是否符合你的要求

重要的是要知道你想要多大的房子,这取决于你的需求和面积,以及你需要的卫生间和卧室的数量。

如果你在考虑公寓,考虑一下高昂的维护费用和狭小的居住空间。

你理想的院子是什么样的?

我刚刚卖掉的那栋独立住宅位于一个街角,院子宽50英尺,宽110英尺。前一对夫妇都是狂热的园丁。这需要大量的工作和维护。

只有草皮的大片土地有几个优点。你可以为你的孩子建一个游泳池、池塘、露台、热水浴缸、内置烤架和秋千。

一个角落的停车场需要大量的工作,记住,在冬天,垃圾会飞起来,所以你最终会有很多垃圾。

记得在买房子的时候考虑一下维护你的土地要花多少钱。

有多少间卧室?

如果你决定一个三卧室的房子可以满足你的家庭需求,如果你有小孩,确保所有的三个房间都在同一层。如果你想把一间卧室作为家庭办公室,那么远离厨房和客厅是很实用的。

主客厅应该有一个步入式衣帽间和一个附属的洗手间。来自窗户的自然光和隐私同样重要。

密切关注地板、天花板和墙壁,看是否有霉菌、烟雾、宠物或水损坏的迹象。

洗手间也同样重要

如果你要买房子,测试一下水龙头,打开淋浴,冲厕所,打开风扇,注意漏水。写下淋浴和浴缸的牌子。比起窗帘,我更喜欢玻璃门淋浴房。浴缸是塑料的还是陶瓷的?你不会想买一个有管道或水压问题的房子。

独立的客厅或带厨房的开放式概念

客厅是你生活、吃饭、娱乐和看电视的地方。你需要知道你想从客厅得到什么,你想要一个温暖的氛围还是现代和别致。油漆和装饰总是可以改变的。然而,你需要看到自己放松,在这个安全的地方度过一段美好的时光。此外,看看你的家具,电源插座,以及你想要如何放置电视。

大多数人想要一个开放式的厨房,配备不锈钢电器、高品质的橱柜、花岗岩或石英台面、中间的岛台和硬木地板。

你是想租地下室还是自己玩

当你进入地下室时,重要的是要注意它是未完成的还是未完成的。你闻到什么气味或者看到什么水渍了吗?还有,让房屋检查员做一个氡测试。

完工地下室的一个优点是可以出租。

当心阁楼上有什么东西

快速查看一下动物粪便、漏水、屋顶或绝缘的损坏情况。如果阁楼的隔热层很薄,这将影响家里的温度。

细节在车库

共管公寓通常有一个停车位。联排别墅可能会有一两个停车位。半挂车在车库和车道上各有一个停车位。根据车道的长度,独立式住宅可以配备一到四个车库。重要的是要知道有多少停车位,以及你是否可以把车停在街上。

我个人更喜欢一个独立的车库,我不住在上面。所以你要注意车库是附在后面还是在旁边,你能在里面放东西吗,它的状况良好吗?

空调和供暖系统可以成就你,也可以毁掉你

作为房主,除了税收外,供暖和制冷将是一项主要开支。你想知道炉子用的是煤气还是电。还有,它是租的还是已经付清了?

有些家庭有中央空调系统,有些家庭有单独的空调。了解家里的系统以及它们的年龄。

以貌取人

房屋检查会发现砖、壁板、窗户或屋顶的任何问题。

查一下瓦片是什么时候装上屋顶的。

当心地基上有没有裂缝。一条细如发际的裂缝意味着房子正在下沉。任何比这更大的问题都应该考虑一下。

在墙板的情况下,要注意裂缝或腐烂的木材。

没有一个家是完美的,除非它是根据你的规格定制的。一旦你考虑出价,根据市场和房屋的年龄,进行房屋检查总是好的。

找一个房屋检查员

你已经阅读了每一篇关于买房时应该寻找什么的文章。然而,你没有经验,也没有诀窍去看所有的东西。这就是房屋检查员的作用。你的房地产经纪人会给你找一个专业的房屋检查员,他会从不同的角度看你的房子,不带任何感情。房屋检查员可以指出潜在的问题,或需要维修。

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